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广告牌“爬”阳台 一场官司打起来

责任编辑: admin 发布日期: 2009/9/17 9:34:01
? 西部商报? 举案说法???2007年8月10日A7版?? 记者宋芳科报道??????
??承办律师? 王英
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???法律要点:《物权法》中对楼房外墙的产权归属问题没有明确界定,但是规定业主在购房时可以与开发商进行约定:如果在没有约定的情况下,外墙一般归所有业主共有;还有一种情况就是开发商在购房合同中约定了,楼体外墙为开发商所有。
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广告牌“爬”阳台? 一场官司打起来
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???外墙归谁所有成本案焦点,《物权法》规定业主在购房时可与开发商进行约定
???楼上楼下都是邻居,有什么事都好商量。可家住兰州市张掖路的周先生却有一件事和楼下的邻居一直没有说通,最后还打了一场官司来分输赢。他和楼下争议的是,楼下邻居竟然将广告牌挂到了他家的阳台外墙。不过楼下的邻居却认为,广告牌是挂在两家楼层的交界处,属于公用“地盘”。
???占用外墙是否侵权?
???周先生2001年在张掖路附近买了一套房子,是二楼,由于是临街楼房,周先生楼下的房子就成了生意旺地。2004年末,周先生家的楼下就来了一家个体经营户,要做生意首先就得有门面,于是这家商户搬来的第一件事情就是赶紧悬挂广告牌。当然楼上楼下的,要悬挂广告牌楼上邻居的关系也要处理好。商户找周先生协商安装,而且说明了绝对不影响周先生的正常生活,并得到了周先生的允许。但是在安装广告牌的过程中,周先生感觉不对劲,商户的广告牌竟然安装到了他家的阳台上,虽然周先生多次阻止,但对方的广告牌还是安上了。楼下的商户认为,广告牌高1.5米宽3米左右,安装的位置是在一楼顶和二楼底交界的位置,这块“地盘“是双方都可以享用的,而且广告牌没有遮挡周先生家的阳光,也没有影响到室内通风。
???告上法庭要求拆除广告牌
?? 对于周先生一次次要求撤掉广告牌,楼下的商户王先生也很头疼,于是王先生找到了商铺的所有人李女士。李女士到当时给他们卖房子的兰州住房公积金管理中心咨询后,得到的答复是,这块广告牌没有给楼上住户带来不便,且挂广告牌的墙面是两层楼的交界处,所以双方都有使用权,楼下商户可以挂。得到答复后,王先生吃了个定心丸,也不打算拆除广告牌了。这下周先生急了,你明明把广告牌挂到我家外墙上还没有错误,如果是你家的墙,别人给你乱挂你愿意吗?于是2005年初,周先生将商户、房屋产权所有者李女士、兰州住房公积金管理中心一起告到了兰州市城关区人民法院,要求拆除广告牌停止侵害,并赔偿误工损失2000元,经济损失3000元。
???一审:无证据诉讼被驳回
???周先生之所以告还有一个原因认为,商户王先生把一个概念搞错了,广告牌是安装在一楼和二楼的交界处,由于他们楼的设计是一楼商户的楼顶和二楼住户的楼底是同一个梁板,如果你把你的广告牌单纯地安装在这一层楼板上他当然没什么好说的,可是商户安装广告牌的位置已经占用了他家阳台的墙面,这就侵犯了他的权益。在一审法庭上,周先生也将这些疑问说了出来,对此商户王先生答辩称,广告牌挂的位置就在梁板以下,这属于公用墙面,且挂广告牌没有给周先生带来任何不便,请求法院驳回诉讼。一审法院认为:周先生的诉讼于法无据,判决驳回其诉讼请求。
???二审:二楼所有权者有优先利用权
???周先生不服判决向兰州中院提起了上诉,而在这期间,王先生也无心经营生意,经过考虑后决定换个铺面经营。就这样,王先生走后铺面广告也成了摆设。但是周先生认为,这件事关键是要有个说法。在二审中,兰州中院认为,对于二楼阳台墙外空间利用权的问题,我国民事立法虽无明文规定,但二楼阳台外侧的横向可利用空间的利用权与二楼房屋所有权是密切联系在一起的,形成了一种事实上不可分离的状态。因此二楼所有权的住户对相应的二楼阳台外侧的横向可利用空间享有优先利用权,所以王先生挂广告牌的行为构成侵权,应当承担侵权责任,但是由于原商户已换铺面,且周先生也没有提供任何可以证明侵权给他造成损失的证据。所以,二审判决驳回上诉、维持原判。虽然官司输了,但是得到了这个说法,周先生已经很满意了。
举案说法:
?? 就本案中的相关法律关系,记者邀请了兰州渭源路法律事务所主任王英为您说法。
???记者:本案中,一楼和二楼共用的楼板墙面的使用权该怎么划分?
?? 王主任:一楼和二楼墙面的使用权应该是一楼和二楼住户共同享有,没有严格划分。
?? 记者:像周先生的这种纠纷其实在现实生活中也很多,即将实施的《物权法》是否会有新的界定?
???王主任:《物权法》对楼房外墙的产权归属也没有明确界定,但是规定业主在购房时可以与开发商进行约定。如果在没有约定的情况下,外墙一般归所有业主共有。还有一种情况就是开发商在购房合同中就约定了楼体外墙为开发商所有。但是如果开发商在楼体上发布广告,且遮挡了业主的阳光、通风等都构成侵权,业主可通过法律手段来维护自己的权利。
 
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